Всё о техническом плане

Если про технический план помещения вы никогда не слышали, или если ваша недвижимость не числится в кадастровом реестре, её эксплуатация невозможна. Ни продать, ни подарить – ничего сделать не получится.

Технический план объекта – это особый документ, где указываются все возможные сведения. В него вносятся данные об отдельных помещениях, частях дома или доме целиком. А занимается всеми этими вопросами кадастровый инженер. Он разрабатывает технический план, готовит акты обследования объектов недвижимости и занимается их технической инвентаризацией. Однако не стоит отдаваться в руки первого встречного «специалиста». Он должен иметь соответствующий аттестат. Как узнать о его наличии? Внимательнее взглянуть на печать: там должно быть ФИО специалиста и номер имеющегося у него аттестата. Помните, что составлять технический план должен только аттестованный кадастровый инженер.

Характеристика любого объекта недвижимости, которая вносится в технический план, уникальна. Эту уникальность кадастровый инженер и должен отобразить на бумаге, исходя из требований действующего законодательства Российской Федерации. Этот специалист ответственен за то, чтобы все сведения об объекте были безошибочными.

Технический план объекта

Вопрос о том, для каких объектов недвижимости необходима подготовка технического плана, следует рассмотреть более подробно. Это может быть любое строение или сооружение (как жилого, так и коммерческого фонда). К примеру, обычная квартира или конкретное помещение, находящееся внутри какого-либо строения, недостроенный дом – если вдруг возникла необходимость в регистрации прав собственности для его разделения между собственниками или продажи. Составляют технический план объекта недвижимости и в тех случаях, если в кадастровом паспорте допущена ошибка, и необходимо её исправить, а также после того, как провели реконструкцию помещения, перепланировку или переустройство всего дома. Если  объект не состоит в кадастровом учете государства, или на него не было зарегистрировано право собственности, то без подобного технического плана не обойтись. В нем описываются и границы объекта недвижимости для закрепления его за участком земли, где он расположен, и другие особенности вроде количества комнат, этажей, окон...

Можно выделить семь основных этапов, по которым готовится любой технический план. Первое: исследование объекта недвижимости. Второе: проверка всех замеров и других полученных данных. Третье: сбор необходимой документации. Четвертое: техническая инвентаризация объекта. Пятое: создание технического плана. Шестое: предоставление готовой документации заказчику. И седьмое: сдача плана и получение разрешения на использование объекта.

Рассмотрим прохождение этих этапов на примере. Если дом числится в кадастровом учете, то можно говорить о подготовке тех. плана на квартиру. Чтобы подготовить такой технический план квартиры, необходимо наличие всех правоустанавливающих документов.

Для начала проводятся все замеры. Составляется поэтажный план дома, куда будет включена и искомая квартира. Затем бумажный вариант плана передается заказчику, а его электронная версия отправляется работникам Кадастровой палаты.

Для подготовки такого технического плана потребуется много документов: разрешение, позволяющее ввести объект недвижимости в эксплуатацию, проект будущей перепланировки или переустройства объекта, его проектная документация, поэтажный план, технич. паспорт и многие другие. Во многом необходимость в тех или иных документах зависит от конечной цели, преследуемой заказчиком. Копии всех необходимых документов заверяются нотариусом и добавляются к приложению тех. плана.

Стоит отметить, что изготовление технического плана – это серьезная задача, поэтому прежде, чем заказать услугу по его подготовке, убедитесь, что вы наняли для этой работы настоящих профессионалов.

Назад