Все, что нужно знать о техническом плане

Если кто-то думает, что, построив или купив дом, квартиру и т.д., он уже автоматически является полноправным владельцем недвижимости, то это ошибочное мнение. Так же, как не считается человек без паспорта гражданином, так и жилье не является легальным в глазах государства без технического плана и других документов.

Что такое технический план?

Технический план объекта недвижимости (дома, квартиры, здания, гаража и т.д.) представляет собой документ, где зафиксированы все сведения о данном объекте. То есть, на десятке страниц расписаны размеры, количество комнат их расположение, техническая документация на строение, личные данные собственника, контакты кадастрового инженера, номер квалификационного аттестата и многое другое. Состоит план из текстовой части и, собственно, плана – то есть, графического рисунка, чертежа.

Зачем он нужен?

Раньше, чтобы ввести жилой объект в эксплуатацию, соответствующие контролирующие органы РФ должны были получить от вас целый перечень бумаг, среди которых технического плана не было. Но с 6 марта 2013 года Правительство Российской Федерации увеличило список документов и сделало технический план объекта обязательным его составляющим. Это четко прописано в третьей части статьи номер 55 Градостроительного кодекса РФ.

По мнению специалистов, такое нововведение сыграло на руку и самим застройщикам, и сотрудникам Росреестра, поскольку из техплана можно легко и просто получать всю информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета, что существенно упрощает процедуру последнего.

Как составлять?

Чтобы составить технический план объекта недвижимости (квартиры, частного дома, погреба, гаража, садового домика), нужно иметь на руках заключенный с застройщиком договор (возможно, и некоторые другие документы, устанавливающие первичное право на объект), а также план этажа (если речь идет о квартире). Измерить площадь помещения, уточнить, поставлена ли на кадастровый учет многоэтажная новостройка (если речь идет о ней).

Впрочем, специалисты не советуют самостоятельно заниматься оформлением этого пакета документов, ибо процесс трудоемкий и требует незаурядных юридических познаний. Можно силы и время, а в конечном итоге все равно пойти в какое-то агентство.

И еще они напоминают: технический план необходимо составлять не только на новопостроенное или новоприобретенное жилье. Даже если вы просто соединили ванную комнату с туалетом или поставили перегородку в комнате, таким образом, разделив ее на две, - нужно оформлять новый документ. Поскольку фактически теперь помещение приобрело новый вид, надо опять вызывать кадастрового инженера, делать замеры и составлять план.

Как долго длится процедура?

Процедура оформление технического плана объекта, как жилого, так и коммерческого, может занять около двух месяцев. Если у вас есть время ждать – нет проблем. Если же время поджимает, можно обратиться в соответствующее агентство, которое ускорит процесс до недели. И освободит вас от бумажной волокиты. Ну, а в случае, когда дело совсем уж «горит», есть вариант оформления и за несколько часов. Но это уже будет стоить дополнительных денег

И что потом?

Вот оно – свершилось! Технический план объекта готов. Какие дальнейшие действия?

А дальше владелец объекта недвижимости идет в уполномоченный орган, который должен поставить здание, строение или помещение на кадастровый учет. Только после завершения этой процедуры с объектом недвижимости можно будет совершать такие операции, как продажа, дарение, передача в наследство и т.д. Владелец получает паспорт на имущество и может теперь делать со своей собственностью все, что угодно.

Порой случается, что дом еще не достроен, а владельцу уже необходимо совершить с ним какую либо юридическую сделку. Для которой, естественно, нужен кадастровый номер.

Как быть в таком случае?

Здесь действия аналогичны вышеописанным, только объект оформляется, как незавершенный. И права собственника будут несколько ограничены. Так, например, в недостроенном доме нельзя будет прописаться, поскольку подобное строение или здание не считается жилым.

После того, как строительство будет завершено, владельцу предстоит оформлять новый технический план. К сожалению, это неизбежно. Но таково законодательство, таковы правила… За порядок нужно платить, и это того стоит – ведь все мы хотим жить в правовом государстве.

Назад