Кадастровый план и выписка из государственного кадастра недвижимости

Что такое кадастровый план территории?

Кадастровый план территории - это особый тематический план кадастрового квартала или другой территории, которая находится в пределах кадастрового квартала. План этот составляется на картографической основе. На плане обязательно в текстовой и графической форме воспроизводятся все необходимые сведения о земельных участках.

Разделы кадастрого плана территории

В стандартный кадастровый план входит пять основных разделов. В первом из них указываются все общие данные земельного участка. Сюда входят:

  • название органа, который ответственен за кадастровый учет;
  • номер участка;
  • его границы, местоположение;
  • ориентировочная площадь участка земли;
  • площадь с учетом межевания.

Здесь же находится информация о правах на участок, а также указывается цель проведения кадастрового учета.

Во втором разделе размещается информация о границах участка. Он всегда разрабатывается в виде схемы или плана. На схеме удается лучше всего и нагляднее передать информацию обо всех границах участка. Третий раздел содержит подробное описание границ участка земли. Причем, сюда включаются данные не только обо всех границах участка, но обо всех смежных участках. В этом разделе информация подается только в текстовом виде.

В текстовой же форме подается информация и в четвертом разделе, который содержит сведения обо всех частях участка земли. Пятый раздел в кадастровом плане отводится для графического плана границ всех частей участка. Два последний раздела в плане не являются обязательными и могут появиться только в том случае, если есть соответствующая информация, например, после проведения кадастровых работ.

Что такое кадастровая выписка о земельном участке?

Кадастровая выписка представляет собой документ, содержащий в себе сведения из кадастра недвижимости в форме графических и текстовых данных на конкретный земельный участок.

Принципиальное отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта - наличие в ней данных о поворотных точках границ земельного участка (номера точек и их координаты, дирекционные углы, длины линий участка). Такая выписка предоставляется в формах КВ1-КВ6, либо в КВ1. При наличии сведений о координатах границ участка кадастровая выписка может предоставляться в форме КВ1-КВ6, а при их отсутствии исключительно в форме КВ1. Выписка формы КВ1-КВ6 в основном используется для выполнения кадастровых работ, в частности для сводки границ со смежными землепользованиями при подготовке землеустроительной документации.

Заказать кадастровую выписку о земельном участке и получить ее может правообладатель участка, либо заинтересованное лицо. В ней содержится различного рода информация, такая как: площадь участка, кадастровая стоимость, кадастровые номера смежных земельных участков, дата внесения сведений в кадастр недвижимости и наименование организации проводившей межевание участка.

Одним из предварительных этапов получения данного документа является кадастровая съемка земельного участка, в ходе которой определяются координаты, площадь, границы местности, а расположение наземных зданий и сооружений.

В зависимости от вида запрашиваемой информации кадастровая выписка бывает нескольких типов:

  • Кадастровая выписка о земельном участке;
  • Кадастровая выписка об объекте недвижимости;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

Описание кадастровой выписки

Форма выписки

Описание выписки

КВ.1

содержит общую информацию по земельному участку(кадастровый(или условный)) номер, местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, вид права, имя правообладателя, и другие сведения.

КВ.2

отображает план(чертеж, схема) земельного участка.

КВ.3

содержит сведения о частях земельного участка и обременения, если таковые имеются, а также сведения о правах.

КВ.4

содержит план(чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

КВ.5

содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

КВ.6

содержит описание поворотных точек границ земельного участка(указываются координаты этих точек в государственной системе)