Уточнение границ земельного участка

Что такое уточнение границ земельного участка?

Уточнение границ земельного участка - это особый вид работ, выполняющийся в тех случаях, когда земельный участок является уже ранее учтенным, и необходимо получить дополнительные сведения о прохождении границы, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена ошибка.

Подобная необходимость проведения таких работ возникает потому, что большая часть сведений о земельных участках внесена в кадастр недвижимости без установления границ на местности. Поэтому происходит наложение границ соседних земельных участков, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение в кадастр недвижимости информации о площади и изменении границ участка.

Стоит помнить, что после проведения уточнения границ земельного участка его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади, указанной в кадастре. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще продать землю, а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями. 

Кадастровые работы при уточнении границ земельного участка включают в себя три этапа

  • Подготовительный - ознакомление с документацией,  согласование сроков и условия проведения работ, извещение смежных землепользователей о проведении собрания о согласовании прохождения границы межуемого объекта недвижимости;
  • Полевой - проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов способных повлиять на прохождение границы.  Съемка проводится в день собрания смежников с целью установления границ на местности и подписания акта согласования;
  • Камеральный - обработка материалов съемки и составление межевого плана объекта недвижимости.