Установление публичных и частных сервитутов

Что такое сервитут?

Объектом отношений может быть не только целый земельный участок, но и его часть. Это возможно в случае, когда размеры этой части позволяют использовать ее без перевода в другую категорию. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое может осуществляться на срочной или постоянной основе. Сервитут является обременением прав собственника участка. Необходимость установления сервитута возникает в случае, когда собственник землевладения нуждается в пользовании смежным со своим участком, и если это невозможно обеспечить без оформления сервитута.

Различают публичный и частный сервитут.

Публичный сервитут 

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут устанавливается:

  • одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка в собственность (постоянное бессрочное пользование, аренду);
  • после момента предоставления участка в собственность

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута. Частные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации.

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.