Термины

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

  • для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

  • земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
  • земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
  • земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных (соседних) с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, в межевой план включаются сведения о проведении согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

 

 

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости (кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь, определенная с учетом требований, установленных в соответствии с федеральными законами РФ). Кадастровый паспорт необходим для всех видов сделок с земельным участком, в том числе для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы КП.1-КП.4. 

  • КП.1 -  содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.
  • КП.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму КП.2 не выдадут;
  • КП.3 и КП.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заказе данные формы не выдадут.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта, а именно ФГБУ ФКП Росреестра, по запросам любых лиц.

 

Кадастровая выписка о земельном участке - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости                        ( кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь, определенная с учетом требований, установленных в соответствии с федеральными законами РФ).  

Кадастровая выписка о земельном участке содержит более полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта. К формам КВ.1-КВ.4 добавляются формы КВ.5-КВ.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точках, длинах сторон земельного участка, а также содержится информация о смежных земельных участках.

 

Кадастровый план территории - это тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровый план состоит из форм КПТ.1-КПТ.5, содержащих в себе графические и текстовые данные обо всех земельных участках, находящихся в границах запрашиваемого кадастрового квартала.

 

Землеустрòйство- это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населённых пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Зона с особыми условиями использования территории - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, и  иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются на землях, прилегающих к объектам, в отношении которых установлены такие зоны.

У каждой зоны с особыми условиями использования территории есть своё назначение:

-    Охранные зоны направлены на защиту объектов, в отношении которых они установлены;

-   Санитарно-защитные зоны выступают защитным барьером, обеспечивающим безопасность населения при эксплуатации объектов или производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

-   Зоны охраны объектов культурного наследия направлены на обеспечение сохранности этих объектов в их исторической среде на сопряжённой с ними территории;

-    Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения предназначены для санитарной охраны от загрязнений источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены и т.д.

       Границы зоны с особыми условиями использования территории вносятся в государственный кадастр недвижимости путем формирования кадастровым инженером землеустроительного дела по описанию границ объекта землеустройства Зоны с особыми условиями использования территории.

Землеустроительное дело - это совокупность документов на территорию или земельный участок, которые формируются и хранится в порядке, установленном нормативным правовым актам РФ. Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства. Оно предусматривает подробное описание всех объектов землеустройства и установление границ. Сформированное землеустроительное дело направляется для хранения в Государственный фонд данных и является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

Существует несколько видов землеустроительной документации:

  • карта (план) объекта землеустройства;
  • проект внутрихозяйственного землеустройства;
  • проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
  • материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
  • тематические карты и атласы состояния и использования земель.

 

Карта (план) объекта землеустройства -это документ, отображающий местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики, который  составляется в результате описания местоположения границ объекта землеустройства и (или) установления границ объекта землеустройства на местности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Карта (план) составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, по данным измерений, полученных на местности.

Карта (план) объекта землеустройства формируется лицом, обладающим правом выполнения работ по землеустройству, в том числе кадастровым инженером, и  состоит из текстовой и графической частей на бумажном и (или) электронном носителе.


Понятие геодезические работы, включает обширный список изысканий: координирование, топографическая съёмка, ландшафтная съёмка, съёмка методом лазерного сканирования, вынос точек в натуру и закрепление их на местности, исполнительные топографические съёмки при строительстве и землеустройстве, съёмка подземных коммуникаций.

Координирование - определение координат какого-либо объекта.

Топографическая съёмка - съемка местности включающая рельеф и все инженерные сооружения.

Ландшафтная съёмка - съемка местности с отображением большого количества контуров и деталей на местности для точности размещения планируемого вида работ: постройки аллей, зон отдыха и т.д.

Съёмка методом лазерного сканирования - топографическая съемка с помощью лазерного сканера в результате которой получаем больше данных чем при обычном методе съемки. Является более быстрой, безопасной, менее затратной.

Вынос точек в натуру и закрепление их на местности - закрепление на местности с помощью временных или постоянных пунктов, точек проекта

Исполнительные топографические съёмки при строительстве и землеустройстве - съемка построенных инженерных сооружений и проверка соответствия с проектом.

Съёмка подземных коммуникаций - съемка коммуникаций находящихся под землей, вертикальным или горизонтальным способом.