Технический план

К кадастровым работам относиться технический план здания или сооружения. Это документ, содержащий графический материал (планы) и текстовой (описания и уточнения), полностью описывающие основные характеристики объекта – здания или сооружения. Должна также быть приведена привязка здания к границам участка и к системе координат. Технический план сооружения необходим для постановки объекта на кадастровый учет в органы Госреестра.

Основные требования к составу, порядку разработки и оборота этого важного документа определяются законодательно. В частности, форма и состав этого документа определены серией Приказов Минэкономразвития РФ за 2010 – 2013 годы.

Состав и содержание технического плана сооружения

Характер и состав технического плана объекта во многом определяется его типом. К примеру, основным графическим документом технического плана квартиры является ее упрощенный строительный план с указанием основных параметров помещений. Для крупного многоэтажного здания требуется комплект чертежей, отражающий не только планировку и взаимосвязь помещений, а также главные конструктивные характеристики. Для инженерных сооружений требуется графическая информация по принципиальному оборудованию.

Если объектом является сооружение на участке, либо просто участок, то в составе графической части должен быть технический план участка – упрощенный генеральный план с указанием важнейших компонентов и размеров.

Текстовая часть содержит краткие емкие описания здания или сооружения, его основные характеристики. Эта информация должна быть представлена по разделам. Наличие таких разделов и их содержание зависят от особенностей объекта:

  • Технико-экономические показатели,
  • структура и этажность, принадлежность к классам и категориям сложности, пожарной безопасности, прочие обязательные классификационные признаки
  • конструкции фундаментов, стен и несущих конструкций, перекрытий и покрытий и краткие сведения о фасадных конструкциях, данные о техническом состоянии конструкций и степени износа
  • информацию об инженерном оборудовании здания
  • сведения об участке -  показатели, сведения о мелких сооружениях и объектах благоустройства, зеленых насаждениях и прочих значимых характеристиках.

Составление  технического плана объекта недвижимости делается на основании данных проекта, по которому он был выстроен с необходимыми корректировками отступлений от него. Для старых зданий, проекты которых не сохранились и в аналогичных случаях требования технического плана здания предписывают владельцу предоставить декларацию, в которой будет приведена упомянутая информация.

Для постановки на кадастровый учет или для совершения сделок  с неоконченными объектами требуется технический план незавершенного строительства. Такой документ также выполняется на основе проекта или  декларации.

Составление технический план на дом, квартиру или сооружение может быть выполнено организацией или физическим лицом достаточной компетенции и имеющими необходимые лицензии. Эту работу выполняет кадастровый инженер.

Порядок регистрации права собственности

Подготовка технического плана важна в качестве необходимого этапа государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Когда этот документ готов, владелец недвижимости или уполномоченный им представитель предъявляет его в органы Госреестра для постановки на кадастровый учет.

Процедура постановки на кадастровый учет завершается выдачей кадастрового паспорта, который свидетельствует о том, что объект недвижимости учтен в органах Госреестра и имеет уникальный регистрационный номер. Кадастровый паспорт и другие необходимые документы подаются в местные органы юстиции на регистрацию права собственности на объект недвижимости – документа полностью определяющего и закрепляющего  право собственности.

Типичный случай необходимости заказать технический план – перепланировка квартиры. Новый документ отражает состояние объекта после изменений и в сопровождении документов, подтверждающих законность таких изменений, служит основанием для изменения регистрационных данных.

Такой порядок применяется для регистрации любых объектов, в том числе при составлении технического  плана объекта незавершенного строительства.

Как большинство других документов и операций с объектами недвижимости, технический план жилого дома или квартиры нередко имеет существенные отличия в сложности и объеме содержания. Это означает, что стоимость такой работы будет различной для отличающихся друг от друга объектов и предварительное определение такой стоимости возможно лишь ориентировочно.

Наша компания МБКР в рамках своей специализации выполняет составление технических планов в Москве и в области, в последнее время – по всей территории РФ. Сколько стоит технический план – определяется не только в зависимости от сложности работы.

 В нашей компании стоимость некоторых операций зависит от объему сервиса, так как мы работаем над полным созданием имущественных комплексов. Такая работа начинается с того, что мы помогаем заказчикам прежде всего найти нужный участок или объект недвижимости, лучше всего соответствующий его проектам. Найденный участок мы помогаем приобрести и оформить в собственность, одновременно собирая исходные данные для проектирования и строительства.

Такая технология позволяет заказчику быстрее достичь своих целей, а стоимость некоторых операций становится для него меньше. Цена технического плана, изготовленного в составе крупного комплексного заказа «под ключ» меньше, чем его же стоимость при отдельном исполнении. В нашей компании окончание работы под ключ» означает ввод в эксплуатацию полностью готового и оформленного законодательно объекта любого профиля и масштаба.

Назад