Техническая инвентаризация

Одной из работ и услуг, выполняемых бюро технической инвентаризации является собственно инвентаризация – работа, для выполнения которой эти бюро в свое время и создавались.

Что такое техническая инвентаризация

Под этим термином понимают операцию установления и фиксации основных технических характеристик объекта недвижимости, а точнее – объекта жилого фонда, его части и нежилых помещений, с ним ассоциированных:

  • жилого дома
  • квартиры или комнаты в жилом доме
  • нежилых помещений в составе жилого дома.

Инвентаризация может иметь разные формы, которые показаны в таблице:

N

Вид инвентаризации

Характеристика, особенности

 

1

Первичная техническая инвента- ризация

Такая инвентаризация проводится при сдаче нового объекта в эксплуатацию

2

Техническая инвентаризация из- менений состояния объекта

Этот вид инвентаризации необходим при любой модернизации объекта или других его изменениях

3

Инвентаризация по требованию

Такая работа выполняется  в особых случаях, при проверках, судебных разбирательствах, сделках с изменением собственника и других

Земельный участок

Любая инвентаризация начинается с оценки земельного участка объекта.  Для простых случаев, когда состояние участка не оказывает никакого влияния на объект, например – при инвентаризации квартиры в многоэтажном жилом доме, состояние участка описывается в минимальной форме.

 Проведение технической инвентаризации индивидуального жилого дома на спорном земельном участке должно  учитывать специфику значения участка для объекта, полностью определяющую возможности развития такого объекта – реконструкции, достройки, соответствия нормам.

Описательная часть

В итоговый документ инвентаризации входит описательная часть – краткое, но исчерпывающее описание основных характеристик объекта без излишней детализации. В таком описании необходимо упомянуть общий вид объекта, материал основных конструкций, важные даты -  год постройки или ввода в эксплуатацию и аналогичные базовые данные.

Описательная часть – текстовой документ, однако может дополняться фотографиями и чертежами.

 Инвентаризация

Старый жилой фонд – зона многократных и многолетних самостроев. Инвентаризация покажет значительные отклонения от задокументированного технического состояния.

 

Параметры объекта

Основная часть инвентаризации – установление параметров помещения, квартиры, дома. Эти параметры – размеры помещений и их площади. Эта работы выполняется путем обмеров, которые выполняются с учетом имеющихся архивных и проектных материалов по такому объекту.

Эта часть работы выполняется в два этапа – обмеры и составление документов.

Одна из основных задач этой части работы – выявление несоответствий:

  • между проектом и существующим положением для новостроек
  • между данными предыдущих инвентаризаций и других документов и существующим положением.

Важнейшим параметром объекта является стоимость. Инвентаризация должна содержать выводы  о стоимости объекта на момент проведения работ.

Процедура инвентаризации и ее итоги

Инвентаризацию выполняет квалифицированный инженер, который в состоянии проанализировать конструкции здания, грамотно выполнить измерения, зафиксировать несоответствия между реальностью и ее отражением в документах.

Такой инженер датирует и подписывает итоговые документы, после чего они скрепляются подписью руководителя БТИ и печатью, документам присваивается архивный номер.

 Инвентаризация

Обмеры теперь выполняются электроникой, например – сканером. Но и без рулетки обойтись нельзя.

 

БТИ может приступить к работе над объектом технической инвентаризации в таких случаях:

  1. по заявлению собственника объекта
  2. по заявлению его наследников, доверенных лиц
  3. по решению суда или соответствующих государственных органов.

Для оформления заявки на инвентаризацию заявитель должен предоставить в БТИ комплект документов в  установленном порядке, в составе которых должны быть, прежде всего :

  1. документы, подтверждающие права собственности
  2. документы, указывающие на обоснование необходимости в инвентаризации
  3. сведения о земельном участке  - при необходимости

После выполнения ознакомительной, обмерной и  аналитической частей такой работы, БТИ составляет акт инвентаризации, которым и оформляются итоги всей операции.

 В акте должны быть указаны титульные данные объекта – наименование, принадлежность и адрес. Кроме описательной части необходимы чертежи в форме, установленной в БТИ – простые понятные план объекта и его частей с проставленными основными размерами, площадями и номерами помещений. В сопровождении экспликации и других пояснений.

В акте необходимы выводы, указывающие на обнаруженные расхождения с проектом нового здания или с его состоянием, зафиксированным в прочих документах  - ведь именно это является одной из основных задач инвентаризации.

Использование результатов инвентаризации

Результаты инвентаризации используются для составления других важных документов, в том числе тех, которыми занимается БТИ:

  • технических планов
  • технических паспортов
  • различных справок.

Кроме инвентаризации и составления итоговых документов по ней, БТИ осуществляет их хранение.