Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества

Действующим законодательством (Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 131, 164) предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты жилой и нежилой недвижимости. Процедура является обязательной, независимо от того, на основании какого документа осуществляется переход прав (договора купли-продажи, дарения, мены).

Регистрация права собственности порядке наследования

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Подлинник и нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию);
  • Соглашение об определении долей (при необходимости).

Регистрация права собственности на основании паевых взносов

Примерные перечни правоустанавливающих документов

  • Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы в соответствии с п. 6.2 Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
  • Справка ЖСК, ЖК о полностью выплаченном паевом взносе в 2 экземплярах;
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение;
  • Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Регистрация права собственности на основании решения суда

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя);
  • Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка);
  • Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Регистрация права собственности (оформленных до 1998 года)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые помещения, документы о которых зарегистрированы в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком

  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации. (В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.)

Регистрация права собственности на вновь созданный объект

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающий право использования земельного участка под жилищное строительство.
  • Документ о землепользовании;
  • Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему;
  • Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию;
  • Документ, отражающий раздел долей в натуре (например, акт реализации инвестиционного контракта);
  • Справка о присвоении адреса.

Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Указанные документы представляются в Главное управление единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные строительством объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре;
  • документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).

Регистрация права собственности в результате приватизации

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Договор передачи с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3 экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма;
  • Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения;
  • Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
    • копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартире коммунального заселения;
    • согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения главы управы) в случаях, предусмотренных законом (пп. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
    • решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом случае не является препятствием к осуществлению регистрационных действий);
    • справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру);
    • справка об однократности приватизации;
    • отказ от участия в приватизации.

 

Регистрация права собственности после перепланировки

(ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРП)

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Распоряжение префекта (супрефекта) о разрешении перепланировки (заверенная копия). (Выдача разрешения на строительство (и соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию) не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);
  • Выписка из распоряжения Мосжилинспекции о перепланировке;
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения после проведения перепланировки (переоборудования), заверенные органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию;
  • Акт о произведенном переустройстве, утвержденный Мосжилинспекцией.