Разработка проектов перепланировки

Проект перепланировки - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.

В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Во многих случаях проект перепланировки разрабатывается вместе с техническим заключением о возможности перепланировки, особенно, если планируется затрагивать несущие конструкции. 

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта перепланировки:

  • Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия;
  • Ситуационный план в М 1:2000;
  • План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5;
  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки;
  • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах;
  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости;
  • План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию;
  • Аксонометрический план;
  • План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости.

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:

  • Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий);
  • Проект электроснабжения;
  • Проект водоснабжения и водоотведения;
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • Проект слаботочных систем.