Проектирование общественных зданий

Проектирование общественных зданий - обширное направление проектной деятельности, охватывающее широкий перечень категорий зданий. Главной особенностью данного направления является то, что независимо от целевого назначения, все общественные здания и сооружения проектируются с учетом одновременного пребывания в них большого количества людей. По этой причине при проектировании общественных зданий необходимо особое внимание уделять разработке способов обеспечения эвакуации людей, а именно: разделам пожарной безопасности и инженерно-технического обеспечения зданий, куда входят: система вентиляция, пожарной сигнализации и оповещения и т.д. Также, исходя из многозадачности проектируемых объектов данного раздела, необходимо уделять особое внимание исходным данным от заказчика, чтобы в конечном итоге получить проект, полностью учитывающий все пожелания.

Проектирование общественных зданий - это сложный, ответственный и интересный рабочий процесс, отличительной чертой которого является объединение в одном разделе зданий широкого перечня различных назначений.

Разработка архитектурно-планировочного решения общественного здания осуществляется с учетом функционального поэтажного зонирования и в зависимости от его назначения. Например, 5-этажный проект многофункционального комплекса, в котором 3 надземных и 2 подземных этажа вмещает в себя автостоянку на 2 подземных этажа, торговые площади, размещаемые на 1-м, 2-м этажах, и помещения общественного питания (кафе, рестораны), а также культурно зрелищные помещения (кинотеатр) размещенные на 3-м этаже. Данная компоновка (функциональное зонирование) обеспечивает оптимальное распределение технологических потоков (маршрутов движения посетителей и т.д.) и массовую проходимость.

Также, на проектирование общественных зданий большое влияние оказывает их месторасположение.
Если здание располагается в периферийной части города, на основных городских магистралях, то оно, акцентируя на себе внимание, играет роль яркого градостроительного элемента, - восприятие архитектуры здания начинается на значительном расстоянии, когда большое значение имеет силуэт, архитектурно-композиционные решения, наличие высотных доминант.
Если общественное здание, будь-то спортивное сооружение, школа, торговый центр или кинотеатр и пр., располагается в центральной части города, необходимо вписать здание в сложившуюся историческую застройку, а главной архитектурной задачей, в данном случае, будет являться организация внутреннего пространства и проектирование деталей.

Перечень материалов предоставляемых заказчиком для начала проектирования:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
  • Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
  • Копия распорядительного документа на проектирование;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Задание на проектирование;
  • Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
  • Материалы топографо-геодезических изысканий  М1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания.

Проектирование общественных зданий выполняется в три этапа

Этап №1

Разработка предпроектного предложения, предварительного архитектурно-градостроительного решения, в составе необходимом для получения предварительных согласований и заключений.

Этап №2

«Регламентный буклет» - в составе, необходимом для получения заключения об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

Разработка стадии «Проект»:
- Раздел 1 "Пояснительная записка";
- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
- Раздел 3 "Архитектурные решения";
- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов: 

  • а) подраздел "Система электроснабжения";
  • б) подраздел "Система водоснабжения";
  • в) подраздел "Система водоотведения";
  • г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
  • д) подраздел "Сети связи";
  • е) подраздел "Система газоснабжения";
  • ж) подраздел "Технологические решения".

- Раздел 6 "Проект организации строительства";
- Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства";
- Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";
- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
- Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";
- Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";
- Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами".

Этап №3

Рабочая документация.
* Данный раздел может быть подготовлен Генеральным подрядчиком непосредственно перед началом строительства.