Прирезка земли

Проблема прирезки земельных угодий появилась с выходом закона об оформлении прав собственности, называемый в народе «дачной амнистией»(Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).  Она требует решения сразу в нескольких направлениях, придется штудировать законы и обращаться в десяток организаций, хотя порядок оформления считается упрощенным.

Оформление, сбор документов

Земельные участки требуют серьезного оформления и сбора многочисленной документации. В этом вопросе играют роль:

  • назначение земли (коммерческое, жилое, с/х);
  • границы участка;
  • права на участок (собственность, аренда, субаренда);
  • кадастровый паспорт.

Для оформления прирезки к участку потребуется правоустанавливающий документ на собственный пограничный участок, его кадастровый паспорт.

Пути разрешения, обязательные условия

Границы являются самым главным фактором для приобретения в собственность земельного участка. Точные координаты прописаны в кадастровой документации. Термин прирезки означает оформление дополнительной площади к той, что указана в кадастровом паспорте. Зачастую эта земля использовалась годами владельцами соседствующих участков, являясь в сущности пустующей и относящейся к землям общего пользования. Прирезку можно оформить, только если участок граничит одной из сторон с дополнительными метрами. Она требует отдельного оформления в собственность, причем, чаще всего, через суд. В некоторых случаях разрешение ситуации  возможно без судебных разбирательств, если отклонение площади не превышает норм, предусмотренных методическими указаниями по межеванию.

Стоит учесть, что разницу в границах участка придется оплатить по кадастровой стоимости, которая сейчас максимально приближена к рыночной. Но в вопросе цены все зависит от назначения и местоположения. Примерно посчитать стоимость выкупа, можно умножив налоговую ставку по земельному налогу на 30. Расширить официальные границы своей дачи вряд ли обойдется дорого. Необходимо также учесть ряд условий, например, прирезаемый участок не может превышать 500 м². В случае, когда площадь больше требуется участие в аукционных торгах, которые в свою очередь по закону не могут проводиться, если заявлен только один участник. Такая процедура имеет смысл, если земля имеет коммерческую ценность. Необходимо понимать, что выкуп возможен для земель в государственной и муниципальной собственности, а участки, принадлежащие частным владельцам и организациям, выкупаются в процессе оформления купли-продажи путем личной договоренности.