Работы с целью перерегистрации и совершения сделки с земельными участками

Землеустроительные работы с целью перерегистрации земельного участка

Землеустроительные работы при перерегистрации права на земельный участок включают в себя три этапа:

  • Подготовительный - включает в себя согласование сроков и стоимости работ, анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на участок, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций по земельным вопросам;
  • Полевой - это проведение на местности геодезической съемки Вашего участка, выявление сохраненных межевых знаков и подписание Акта согласования границ со смежными землепользователями;
  • Камеральный  - обработка результатов геодезической съемки, формирование проекта границ земельного участка, с последующим формированием межевого дела.

Перерегистрация земельного участка проводиться по ряду причин. Это может быть и уточнение площади участка, перерегистрация права на участок в связи с оформлением наследства, для совершения сделки или просто Ваше желание иметь на руках свидетельство нового образца. 

В некоторых случаях при перерегистрации участка Вам потребуется согласовать с местной администрацией (сельской, поселковой или городской) его конфигурацию, т.к. в большинстве случаев при производстве землеустроительных работ обнаруживается расхождение площади участка по свидетельству и фактической площади. После проведения геодезической съемки участка и согласований конфигурации и площади.

Стандартные сроки проведения работ: 

  • Обмер земельного участка в течении 2 дней, после заключения договора;
  • Камеральная обработка материалов геодезической съемки и подготовка, в случае необходимости, плана участка для согласований в течении 3 дней, после обмера земельного участка;
  • Формирование межевого дела в течении 5 дней, после предоставления всех документов. 

В результате проделанных работ Вы получаете на руки пакет документов, для последующей передачи в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. 

Землеустроительные работы с целью совершения сделки с земельным участком

Если вы хотите совершить сделку (купли-продажи, мены, дарения, ренты) с земельным участком, то до момента посещения нотариуса и заключения договора, Вам необходимо перерегистрировать право на земельный участок и получить кадастровый план, который будет является неотъемлемой частью будущего договора.

Кадастровый план земельного участка или выписки из Земельной кадастровой палаты формы В1, В2, B3, В4, В5 и В6 (читается Б1, Б2 и т.д.), выдается на основании материалов утвержденного землеустроительного дела, после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (внесения участка в Единый Государственный Реестр Земель).

Наличие кадастрового плана свидетельствует о том, что государство признало Ваш участок таким, каким он показан на плане.

После получения кадастрового плана земельного участка Вам можно:

  • Заключить договор у нотариуса;
  • Обратиться в Регистрационную палату для регистрации и получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

Окончательным, дающим возможность совершения любых сделок с земельным участком и подтверждающим Ваши права на земельный участок в настоящий момент является только Свидетельство о государственной регистрации права.

В последующем, если вам потребуется вновь совершить какие-либо действия с земельным участком, при условии что границы участка не менялись со времени последнего геодезического обмера, повторное межевание производить не понадобиться, а потребуется лишь вновь обратиться в Земельную кадастровую палату для получения сведений из государственного реестра земель.

Стандартные сроки проведения работ: 

  • Обмер земельного участка в течении 2 дней, после заключения договора;
  • Обработка материалов съемки в течении 3 дней, после обмера земельного участка;
  • Формирование межевого дела в течении 5 дней, после предоставления всех документов. 

В результате проделанных работ Вы получаете на руки пакет документов, для последующей передачи в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка и для получения кадастрового плана. 

Мы так же предлагаем услуги по сопровождению сделок с земельным участком, т.е. наши специалисты помогут Вам продать или купить земельный участок на территории Московской области, проведут необходимые консультации и проверят представленные на сделку правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, что будет являться гарантией чистоты и прозрачности будущей сделки с земельным участком. Подробнее о дополнительных услугах смотрите в разделе агентские услуги.