Определение границ участка – это важно!

Огромное количество граждан России, являясь владельцами земельных участков, не регистрируют право собственности на землю. У кого-то есть лишь старые документы, а у кого-то даже устаревшей документации нет. Почему же так мало людей хотят переоформить свой участок и получить на него документы нового образца? Проблема кроется в нежелании платить за проведение межевания.

Межевание необходимо для измерения и фиксации границ участка с последующим внесением полученных данных в государственный реестр. Но что, если всего этого не проводить?

Часто владельцы соседствующих земельных участков спорят – к примеру, о том, что один из участков границы был нарушен. Один считает, что граница установлена правильным образом, другой утверждает обратное. Это самый распространенный пример, но на самом деле нюансов в таких спорах гораздо больше. Межевание как раз и призвано развеять сомнения в подобных ситуациях.

Недовольный владелец участка, на территорию которого «вторглись» соседи, имеет право на решение этой проблемы в судебном порядке. Но представьте, если бы каждый участок прошел процедуру межевания и значился на кадастровом учете… Тогда и споры бы такие не возникали.

К вопросу о согласовании

Помимо определения границ, их нужно еще согласовать с теми, кто владеет участками по соседству. Границы земельного участка должны быть согласованы, должен быть подписан соответствующий акт. Но не все могут пройти эту процедуру, не сталкиваясь с рядом трудностей. Бывает, что найти хозяина смежного участка не представляется возможным по той простой причине, что он уже давно там не бывает или же его попросту нет в живых, а наследников он не оставил. Еще один распространенный случай – это как раз вражда с соседями, из-за чего они могут отказаться подписывать акт согласования. В таком случае дело можно смело переносить в суд.

Как быть, если соседи давно не появляются на своем участке, если связаться с ними нет никакой возможности? Обращаемся к законодательству, и гласит оно вот о чем. Если была попытка известить хозяина земельного участка о том, что он должен подписать акт согласования границ, но он этого не сделал в положенный срок или же не предоставил свои претензии или причину отказа подписания акта, то расположение границ участков автоматически будет считаться подтвержденным, о чем, соответственно, указывается в самом акте.

В случае, если хозяином смежного земельного участка были вовремя выдвинуты претензии, которые обоснованы, то кадастровый инженер вносит их содержание в Акт согласования. Возражения, которые предоставляются в письменном виде, будут включены в Приложение.  Чтобы снять эти возражения, согласование расположения границ проводят еще раз. Если все методы применили, но согласование никак не продвигается, то решает проблему уже суд. Для этого необходима подготовка обоснованного искового заявления.

Проводить межевание или нет?

Межевание земельного участка в настоящее время носит характер необязательной процедуры. Если заинтересованное лицо изъявляет желание установить границы своего участка, то он может это сделать, если он этого не хочет, то заставить его сделать это никто не может. Тут-то владельцы и сталкиваются с подводными камнями своего решения не заказывать услугу межевания. Во-первых, даже если участок оформлен, и на него получено право, то не факт, что его границы будут указаны в документации  точно и безошибочно. Вопрос о границах соседних участков тоже не будет разрешен. Следует заметить, что даже при переносе дела о согласовании границ соседних земель в суд сэкономить время и деньги явно не получится, потому что обязательно должна будет проведена особая экспертиза, которая стоит еще дороже, чем межевание границ. Ставить себя в неудобное положение из-за неустановленных границ участка – это личное дело каждого.

Процесс установления границ на земельном участке контролируется представителями администраций города, района или села, самими владельцами или пользователями участков, которые и являются зачинщиками межевания. После того, как процедура по установлению и согласованию границ завершена, установленные границы закрепляются с помощью межевых знаков.

Все результаты проведенных процедур должны быть оформлены в акте, который подписывают владельцы или пользователи размежеванного участкаь, чиновники городской или сельской администрации и инженер, который производил работу.

Утверждает созданный акт комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

 

Назад