Оформление участков при приватизации, перерегистрации права, совершении сделок, вступлении в наследство

Оформление в упрощенном порядке

Приватизация, перерегистрация права, а также совершение сделки может осуществляться в упрощенном порядке, если земельный участок был предоставлен до 2001 года. Упрощенный порядок состоит в том, что в данном случае проведение межевания не обязательно, регистрация права осуществляется на основании свидетельства старого образца, постановления, решения главы местной администрации и иных правоустанавливающих документов, а также кадастрового паспорта на земельный участок, выданного территориальным органом Роснедвижимости с отметкой об отсутствии межевания. Следует отметить, что оформление в упрощенном порядке не гарантирует соответствие фактической площади земельного участка и декларативной, а также границы земельного участка не будут считаться определенными на местности и соответственно сведения о них будут отсутствовать в ЕГРЗ (единый государственный реестр земель), а это в свою очередь не исключает возможности наложения соседних участков на ваш. Если вы хотите избежать подобных сложностей, то лучше провести кадастровые работы, результатом которых будет межевой план, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Приватизация земельных участков

В соответствии с Земельным кодексом РФ приватизация земельных участков гражданами - является средством возникновения частной собственности на них. Это относится и к приватизации садовых земельных участков. Данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в муниципальной.

Основанием для приватизации, перерегистрации, совершении сделки, вступлении в наследство является наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, кадастрового паспорта на земельный участок.

Если в Вашей собственности находится объект недвижимости, расположенный на земельном участке, права на который не оформлены, то вы также можете приватизировать данный земельный участок, то есть бесплатно оформить его в свою собственность.

Для приватизации земельного участка в СНТ необходимо получить справку у председателя садоводства о том, что данный участок принадлежит именно вам, подготовить копию членской книжки (заверить печатью у председателя), взять выкипировку из генплана, на котором изображен ваш участок с соседними участками (заверить печатью у председателя), взять выписку из протокола общего собрания.

Приватизация земли общего пользования

Выкуп земельных участков общего пользования находившихся в аренде у граждан не должен встречать принципиальных возражений, исходя из судебной практики, такие споры в большинстве случаях разрешаются посредством логических действий, основанных на законе.

Судом удовлетворяются иски о понуждении в заключении договора купли-продажи земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, при этом земельный участок находится в аренде.

Приватизация земли под домом

Имея в собственности (строение, частный дом или гараж) при этом земельный участок находится в аренде у государства или муниципалитета, вы имеете право совершить приватизацию земельного участка под объектом недвижимости.

Оформление земельного участка под объектом недвижимости дает Вам возможность продажи не только самой недвижимости, но и земельного участка, находящегося под ней.

Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо направить свое обращение в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления для подачи заявления о безвозмездном предоставлении данного участка земли в собственность.

Вместе с заявлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, технические документы, копию паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, землеустроительную документацию, проект границ утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления.

Сроки оформления земельного участка могут составлять от 2 месяцев до года. Это зависит от наличия всего перечня документов, которые относятся к оформляемому земельному участку. А именно: кадастровый паспорт, землеустроительная документация, утвержденный проект границ земельного участка.

Результатом этих действий будет то, что администрация выдаст Вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в аренду, с предоставлением Вам соответственного договора купли - продажи или договора аренды.

Для регистрации права на земельный участок, на котором расположено строение находящиеся в собственности необходимо:

  • предоставить распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины; 
  • регистрация происходит в течении одного месяца, после чего Вы получаете свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды на земельный участок.

Приватизация земельного участка под гаражом

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования. Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

  • Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:
  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Приватизация земли в садоводстве, приватизация земли СНТ

На сегодняшний момент дачные хозяйства пользуются огромной популярностью. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) объединяют в себе большинство дачных участков. Приватизация СНТ подразумевает под собой акт оформления земельных участков в собственность, требующий от членов СНТ действий по сбору более чем внушительного пакета документов, которые отнимают много времени.

Оформление наследства

Вступление в наследство осуществляется исключительно на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону и кадастрового паспорта на земельный участок. Если кадастровые работы на земельный участок не были проведены, то их необходимо осуществить.

Сроки принятия наследства

Открытие наследственного дела - это первый этап оформления наследства. Гражданским кодексом на него выделяется 6 месяцев. Из этого правила, конечно, возможны исключения, но мы рекомендуем уложиться именно в эти сроки принятия наследства.

Документы необходимые для оформления наследства

Основные документы:

  • Паспорт заявителя (наследник);
  • Завещание;
  • Свидетельство о смерти наследодателя + копия;
  • Свидетельство о браке (супруг / супруга наследодателя) + копия, либо справка о заключении брака, если брак был расторгнут;
  • Свидетельство о расторжении брака + копия;
  • Свидетельство о рождении (дети наследодателя) + копия.

Перечень документов для оформления а наследство квартиры, комнаты, дома

Дополнительные документы:

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок (УФРС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области). Действительна в течение 10 дней.

перечень документов для оформления в наследство гаража

Дополнительные документы:

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок (УФРС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области). Действительна в течение 10 дней.
  • Удостоверение/Справка об учете гаража (в случае если наследством является гараж)

Перечень документов для оформления в наследство земельного участка

Дополнительные документы:

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (кадастровый паспорт на земельный участок);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок (УФРС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области). Действительна в течение 10 дней.

Перечень документов для оформления в наследство автомобиля

Дополнительные документы:

  • Свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Паспорт транспортного средства;
  • Оценка транспортного средства на момент смерти наследодателя.

Перечень документов для оформления в наследство банковского вклада

Дополнительные документы:

  • При принятии наследства на денежные вклады необходимо предоставить сберегательную книжку наследодателя.

Перечень документов для оформления в наследство акций

Дополнительные документы:

  • Выписка из реестра акционеров о наличии акций (их вида и количества) у наследодателя на момент смерти;
  • Отчет о рыночной стоимости акций на дату смерти наследодателя;
  • Выписка из ЕГРЮЛ акционерного общества.