Оформление технического паспорта: стоит задуматься!

Владельцы недвижимости не всегда осознают важности и необходимости оформления техпаспорта на объект. А ведь этот момент всегда был и будет актуальным. Где содержится подробная информация, без которой полноценная эксплуатация объекта невозможна? Нет, не в техническом плане, как считают многие, и даже  не в кадастровом паспорте, а именно в этом документе!

Схема между тем достаточно проста: чтобы получить такой технический паспорт, необходимо осуществить проведение технической инвентаризации. Имеется в виду весь спектр мероприятий по полному обследованию объекта, итогом которых становится получение точных данных о размерах объекта недвижимости, его техническом состоянии, определение его рыночной стоимости и многое другое.

Какие постройки подлежат технической инвентаризации? Вопрос это достаточно распространенный и важный. Это может быть, к примеру, жилой дом, любое производственное или общественное помещение, постройки, отведенные для хозяйства (сарай, погреб, гараж, мастерская, какая-либо пристройка к дому и так далее.), любые виды защитных сооружений и дачные постройки. Даже самые, на первый взгляд, незначительные объекты вроде навесов, заборов и колодцев тоже относятся к категории объекты технической инвентаризации.

Если вы собственник какого-либо из перечисленных видов построек, то техническая инвентаризация лишь сыграет вам на руку. Во-первых, чтобы без проблем получить разрешение на эксплуатацию, застройщику необходимо получить все данные об объекте. Наличие этих данных здорово спасает при риске появления разногласий между владельцем и дольщиком или любой другой личностью, которая захочет вам «насолить». Если уж дело попадет в суд, то вам, как владельцу объекта, на который имеется технический паспорт, бояться будет совершенно нечего. Суд обязательно будет руководствоваться сведениями, которые имеются в техпаспорте, и правда будет за вами.

Чтобы жилое помещение сделать нежилым (или наоборот, из нежилого фонда перевести его в категорию жилого), технический паспорт тоже будет нужен. Если вы планируете провести реконструкцию помещения, его перепланировку или переустройство, то без этого важнейшего документа тоже никуда.

Если объекту суждено перейти к кому-то в наследство, то технический паспорт, на первый взгляд, здесь необязателен, так как не каждый нотариус его у вас потребует. Однако для оформления отчета о рыночной стоимости объекта, справки для нотариуса и инвентаризационной стоимости сведения из данного паспорта станут неотъемлемым элементом.

Любые процессы, которые так или иначе связаны с покупкой объекта, сдачей его в аренду, оформлением страховки или ипотеки, будут выполняться с учетом данных техпаспорта. И только из него. Даже если поначалу отсутствие проведенной технической инвентаризации не будет влиять на владение объектом, то рано или поздно это понадобится, чтобы обеспечить на объекте подачу воды, газа и электроэнергии. Так же, как паспорт подтверждает личность человека, так и у любого объекта недвижимости он тоже должен быть, иначе его соответствие нормам и факт его создания не будут подтверждены. Лучше заранее позаботиться о техпаспорте на недвижимость, чем неожиданно попасть в ситуацию, когда о неоформленном техпаспорте можно будет пожалеть.

Оформление такого документа занимает не так уж и много времени, а пользу приносит немалую. При этом получить технический паспорт можно и самостоятельно, и обратившись в соответствующую компанию, предоставляющую такие услуги. В этом случае технический паспорт будет получить гораздо проще и быстрее.

Назад