О межевании земельного участка

Невзирая на то, что Закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий еще с 2008 года, гласит об отмене обязательного межевания земельных участков, в БТИ при составлении кадастровых паспортов запрашивают  данные о территории с учетом межевания. Появляется вопрос: проводить межевание земельного участка или нет?

Основным преимуществом межевания является возможность увеличить площадь земельного участка, причем законно и бесплатно. Органы местного самоуправления устанавливают норму предоставления (до 6 соток) для земель целевого назначения. При отсутствии установленной нормы размер прирезки не должен быть больше 10 % от размера территории.

Если необходимо осуществить наследование земли с разделением, то проведение межевания может стать необходимостью.  Например, когда наследники не желают совместно использовать земельный участок. Если часть территории переходит к третьему лицу, провести межевание нужно обязательно. Оно спасает в решении вопроса с соседями в случае, если они захотят присвоить себе какую-то часть свободной территории.  Если на территории построено или планируется постройка дорогого объекта, его защиту рекомендуется обеспечить межеванием, зарегистрировать этот объект в БТИ будет проще  с межеванием. Если планируется продажа земельного участка, то для его будущих покупателей проведенное межевание подарит уверенность в том, что не произойдет нарушения границ продаваемого участка.

Несмотря на многочисленные плюсы межевания, оно имеет и свои недостатки, ведь у всего есть две стороны.

Оформление кадастрового паспорта без проведения межевания земель проходит достаточно быстро, за 1 – 2 месяца, затраты на него будут меньше. На проведение межевания уходит гораздо больше времени, порядка 6 – 12  месяцев, и больше средств. При этом владелец обязан активно участвовать в процессе и предоставлять специалистам всю необходимую документацию.

Еще один недостаток, о котором несложно догадаться, – это выяснение отношений с соседями во время подписания акта согласования границ, проблемы практически неизбежны. Любое недовольство с их стороны может обернуться для вас практически катастрофой. Вы можете уступить им небольшую часть территории, но некоторые личности даже в этом случае не смилуются и откажутся подписывать акт. Второй проблемой со стороны соседей может оказаться написание возражения по границе. Это приведет к разбирательству в суде, которое иногда затягивается не на один год. 

Часто бывает и так, что установление границ при межевании проходит неверно. К примеру, на юге России подсчитано количество допущенных ошибок, которые в среднем достигает 13 %. В результате заказчик несет ответственность за них и вынужден выделять собственные средства на их исправление.

Стоит также обратить внимание и на тот факт, что проведение межевания усложняет процесс оборота участков земли. Их владельцы не имеют возможности осуществить продажу, пока полностью не завершиться проведение процедуры. В случае, если спрос на недвижимость снизится, трудности и затяжные процессы только ухудшат положение.

О необходимости проведения межевания каждый решает сам, учитывая все преимущества и недостатки этой процедуры. Если межевание полностью соответствует интересам владельца земельного участка, то почему бы и нет? Но если данная процедура интересна только геодезистам, то ни в коем случае не идите против самого себя, обеспечивая их деньгами.

Назад