Не поделили землю с соседом? Закажите межевание!

Межевание земельного участка – задача порой критично необходимая. По сути, это комплекс работ, содержащих определение или восстановление границ участка земли и последующее их закрепление на местности. Однако межевание участка состоит не только в ряде технических моментов, есть тут и моменты юридические. Благодаря всему этому, границы земли, находящейся в вашей собственности, станут нерушимыми.

Стоит отметить, что межевание нужно не только при уточнении границ определенного участка земли, но и в ситуации, когда новый участок только-только формируется. Есть в межевании и дополнительные плюсы: к примеру, можно получить неожиданную прибавку к площади участка, что особенно выгодно в случае, когда земля на этой территории дорогая. Кстати, процедура межевания обычно узаконивает ту землю, которая используется владельцем фактически, а не в рамках исходных границ. Однако новые границы нужно будет окончательно согласовать с соседями.

Требуется межевание участка чаще всего при очень спорных вопросах о разделении цельного участка, когда новых хозяев передел не устраивает. Либо когда географическое местонахождение неизвестно, а какие-то детали – некорректны. Это бывает, к примеру, когда участок старый и на него нет юридически обоснованных документов, а есть только огороженные кем-то границы. Довольно часто также возникают ситуации, когда участок имеет сложные границы, и его площадь не рассчитать без специальных приборов и измерений. В этом случае нужно проводить межевание.

Существует еще целое множество разнообразных ситуаций, когда без межевания просто не обойтись. К ним относится передача земли в аренду, продажа, вступление в законные права наследования и другие. Если межевание не было проведено, то в кадастровых документах указывается, что его границы не установлены по действующему законодательству. И хотя закон при этом совершенно не нарушается, проблемы с оформлением земли все же могут возникнуть.

межевание участка

После завершения всех процедур и определения угловых точек земельный участок получает свои границы. Это имеет значительно большую ценность, чем данные, которые были получены путем простого измерения и занесения данных на бумагу.

Стоимость межевания земли и пакет готовых документов

Процедура межевания напрямую зависит от его сложности и зачастую может занимать даже несколько месяцев. Но и это еще не все. После того, как документы о межевании готовы, еще около двух месяцев потребуется на подготовку кадастрового паспорта. Цены на все это также различные и составляют порядка пятнадцати тысяч рублей для участка площадью от 6 до 190 соток.

Чтобы провести межевание, заявитель заключает письменный договор с организацией по землеустроению, предоставляя весь необходимый пакет документов. Понадобится свидетельство о праве владения земельным участком или соответствующее постановление, которое подтверждает права на пользование участком, судебный акт, где устанавливаются права заявителя на участок, и ксерокопия паспорта. Если документы подаются доверенным лицом, должна предоставляться доверенность от правообладателя на уполномоченного представителя.

Процедура межевания, как уже говорилось, достаточно долгий процесс, в обязательном порядке включающий и сбор данных об участке из зем. кадастра, всех документов, которые непосредственно подтверждают права конкретного человека на данную землю, и получение геодезических показателей и сбор данных о соседних участках, и анализ полученных данных, и составление технического проекта, в соответствии с конкретным заданием. Сюда же относится и уведомление людей, законные права которых так или иначе будут затрагиваться в процессе межевания. Включает процесс также и согласование данных границ с соседями, закрепление границ специальными межевыми знаками, геодезические работы, составление карты обследованного участка и  формирование готового межевого дела.

После завершения всех процедур один экземпляр дела дается на руки, второй – отправляется в архив. В Росреестре оформляют кадастровый паспорт и ставят на кадастровый учет. Регистрационная палата выдает свидетельство, в котором подтверждено, что у заявителя есть все законные права на землю.

Назад