Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ

Кадастровые работы предназначены для систематизированного учета объектов недвижимости. По отношению к сооружениям, зданиям, их частям и помещениям в них эти работы предназначены для обслуживания Государственного реестра объектов недвижимости и других, предусмотренных законом операциях.

Основные типы объектов недвижимости

Кроме земельных участков, наиболее распространенными объектами являются :

  1. гражданские, промышленные, сельскохозяйственные и другие здания и их комплексы
  2. отдельные части таких зданий – чаще всего, квартиры, офисы, отдельные блоки
  3. объекты незавершенного строительства
  4. инженерные сооружения и другие объекты, причисляемые к недвижимости.

Чаще всего проведение кадастровых работ необходимо для нужд индивидуальных заказчиков. Квартиры, жилые дома, отдельные здания и части крупных сооружений и помещений  становятся объектами кадастрового обследования и составления кадастровых документов.

 

Обмеры помещения с помощью тахеометра.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ

Цели и задачи работ по объектам недвижимости –  помещениям, зданиям и сооружениям

Все кадастровые работы предназначены для обеспечения функционирования кадастровой  системы учета и контроля состояния недвижимости в стране. По отношению к зданиям, помещениям и сооружениям – это обследования, обмеры, сбор архивных данных и оформление их в стандартном виде. Оформленный документ фиксирует  основные характеристики:

  • статус
  • принадлежность или вид собственности
  • техническое описание и состояние
  • прочие важные данные, необходимые для государственного учета.

Кроме государственного кадастрового учета такие работы необходимы для любых операций с такими объектами, тем более,  что результаты таких операций также должны быть зафиксированы в органах государственного учета.

Единым органом такого государственного учета объектов недвижимости в Российской Федерации является Государственный Реестр объектов недвижимости.

Сведениями, вносимыми в этот Реестр необходимо пользоваться при совершении сделок с недвижимостью, любом содержательном изменении их состояния и характеристик.

Виды и особенности кадастровых работ

Есть три вида основных кадастровых работ, связанных со зданиями и сооружениями:

  • акт обследования
  • технический паспорт
  • технический план.

Все эти работы выполняются в стандартном виде, их результаты также в стандартном виде, регламентируемом законодательно, вносятся в архивы с присвоением индивидуальных номеров. С работами по зданиям, сооружениям и помещениям связаны земельно - кадастровые работы, поскольку в любом случае описание здания или сооружения должно начинаться с характеристики участка.

Главная задача  составления акта обследования – фиксация технических характеристик объекта и его нынешнего состояния.

Специфика акта обследования заключается в том, что обследование может быть выполнено визуально (ориентировочно)  или инструментально, то есть – полноценно. Необходимость в более дорогостоящем полном обследовании нередко возникает по результатам визуального обследования. Существуют и соответствующие формы для оформления результатов таких обследований – акт осмотра, акт визуального обследования, акты обследования отдельных конструкций.

Для визуального обследования достаточно участия в комиссии по этой операции лицензированного инженера, а полное обследование нужно поручать специализированной фирме, имеющей разрешение на такие работы. Акт обследования должен содержать утверждения, обобщения или выводы, в том числе –  о необходимости заключения о состоянии здания.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ

Ультразвуковое обследование состоянмя железобетонной колонны. Неразрушающий метод обследования.  Результатом такого обследования может стать признание здания аварийным и другие важнейшие для владельца выводы.

 

Технический паспорт – документ, фиксирующий состояние объекта в той степени, в которой это важно для его идентификации.

Этот документ всегда сопровождает любые сделки с недвижимостью и хранится у владельца объекта для подтверждения его прав

Технический план – также документ, фиксирующие текущий статус и состояние любого объекта недвижимости. Главное отличие от аналогичного паспорту технического  плана состоит в том,  что план содержит более полную информацию об объекте по таким параметрам:

  • привязка к системе координат
  • учет расположения объекта в комплексе , имущественном, строительном, интеграция в территорию участка
  • план содержит данные, необходимые для учета в Реестре недвижимости.

Технический план объекта – один из важных документов для  постановки объекта на кадастровый учет – внесения в Реестр объектов недвижимости.

План и паспорт – документы, для исполнения которых предусмотрены соответствующие формы. Эти формы должны соблюдаться как в традиционной, бумажной форме документов, так и в документах, выполненных в электронном виде.

Особенности работ по зданиям, сооружениям и помещениям

Особенностью кадастровых работ Москвы является сложность, характерная для крупных городов, где нередко возникают конфликты интересов, требующие судебного разрешения. Основанием для судебного разбирательства также являются итоговые документы кадастровых работ.

Качество и эффективность таких работ во многом зависит от квалификации и опыта исполнителей, которыми могут быть сертифицированные кадастровые инженеры.

Обычный порядок выполнения таких работ и составления итоговых документов показан в ориентировочной таблице:

N

Работы, этапы, документы

Описание, особенности

 

1

Сбор исходных данных

Основные документы, связанные с объектом

Сбор может быть выполнен исполнителем по отдельному поручению заказчика

2

Осмотр на месте. Измерения. Инструментальные обследования

Выполняется кадастровым инженером-исполнителем, часть работ может быть поручена сторонним специалистам на основе субподряда

3

Архивные исследования

Необходимы в ряде случаев по решению исполнителя или государственных органов

4

Выполнение работ и изготовление документов

Полностью согласно технологии исполнителя и требований норм

5

Сдача документов в государственные органы, согласования

Выполняется исполнителем по отдельному поручению заказчика

В нашей компании выполнение кадастровых работ доверено опытным инженерам, которые в случае необходимости привлекают сторонних профильных специалистов и организации с необходимым оборудованием. Работы этого типа, порученные нашей компании, не только завершаются грамотно составленными документами, но и входят в более масштабные комплексные услуги по обслуживанию объектов недвижимости и сделок с ними.

 КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ

Крупный имущественный комплекс – незавершенный объект промышленного строительства. Специфика этого объекта отражается в техническом паспорте, техническом плане и актах обследования.