Геодезическая экспертиза месторасположения границ участков

Что такое геодезическая экспертиза?

Геодезическая экспертиза - комплекс мероприятий, определяющих, насколько корректно были выполнены геодезические работы на объекте, и соответствуют ли исходные данные результатам экспертизы. Геодезическая экспертиза часто проводится в процессе судебных разбирательств, связанных с земельными вопросами, такими, как установление границ охранных зон и земельных участков. Для получения объективных результатов суд привлекает независимые организации, имеющие лицензии на ведение соответствующей деятельности.

В ходе геодезического аудита производятся замеры, определяется соответствие границ участков и возведенных строений тому, что имеется в кадастровом и архитектурном плане и т.п.

Землеустроительная (геодезическая) экспертиза может быть внесудебной и судебной.

Внесудебная

Внесудебную экспертизу проводят по договору между владельцем участка и экспертной организацией.

Судебная

Судебная геодезическая экспертиза назначается при разбирательствах по земельным вопросам – например, при определении правомерности застройки, оспаривании земельных разделов и границ участков. Суд же и определяет, что именно подлежит геодезической экспертизе.

По результатам геодезической экспертизы производится экспертное заключение.

Необходимость проведения экспертизы

возникает при оспаривании границ земельного участка,
правомерности находящихся на нем построек.

Для проведения геодезической экспертизы земельного участка эксперт должен иметь доступ к документам, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об имеющих место ограничениях и обременениях, сведениях государственного земельного кадастра, характеристиках участков и т.д. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

Объекты исследования

свидетельство о регистрации права на землю;
графические приложения - планы участка;
постановление о предоставлении земельного участка в пользование;
акт отвода границ участка;
рабочие чертежи с привязкой к местности;
данные технической инвентаризации земель или технический паспорт;
сведения об обременении земель участка (сервитуты).

Основные этапы проведения экспертизы

Подготовительный - анализ правоустанавливающих документов и получение информации из Государственного кадастра недвижимости;
Полевой – определение фактических границ и расположения участка; установление на местности тех границ, которые указаны в кадастровом плане;
Камеральный – подготовка планов участка с указанием фактических и юридических (кадастровых) границ и вариантов исправления.

Задачей земельного эксперта, привлеченного судом к проведению экспертизы, является проверка данных прежних геодезических работ и соответствие их фактическому состоянию дел и нормативным документам. После проведения работ эксперт не только представляет письменное заключение, но и предлагает несколько вариантов решения спорного дела.