Геодезическая экспертиза месторасположения границ участков

Что такое геодезическая экспертиза?

Геодезическая экспертиза - комплекс мероприятий, определяющих, насколько корректно были выполнены геодезические работы на объекте, и соответствуют ли исходные данные результатам экспертизы. Геодезическая экспертиза часто проводится в процессе судебных разбирательств, связанных с земельными вопросами, такими, как установление границ охранных зон и земельных участков. Для получения объективных результатов суд привлекает независимые организации, имеющие лицензии на ведение соответствующей деятельности.

В ходе геодезического аудита производятся замеры, определяется соответствие границ участков и возведенных строений тому, что имеется в кадастровом и архитектурном плане и т.п.

Землеустроительная (геодезическая) экспертиза может быть внесудебной и судебной.

Внесудебная

Внесудебную экспертизу проводят по договору между владельцем участка и экспертной организацией.

Судебная

Судебная геодезическая экспертиза назначается при разбирательствах по земельным вопросам – например, при определении правомерности застройки, оспаривании земельных разделов и границ участков. Суд же и определяет, что именно подлежит геодезической экспертизе.

По результатам геодезической экспертизы производится экспертное заключение.

Необходимость проведения экспертизы

  • возникает при оспаривании границ земельного участка,
  • правомерности находящихся на нем построек. 

Для проведения геодезической экспертизы земельного участка эксперт должен иметь доступ к документам, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об имеющих место ограничениях и обременениях, сведениях государственного земельного кадастра, характеристиках участков и т.д. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

Объекты исследования

  • свидетельство о регистрации права на землю;
  • графические приложения - планы участка;
  • постановление о предоставлении земельного участка в пользование;
  • акт отвода границ участка;
  • рабочие чертежи с привязкой к местности;
  • данные технической инвентаризации земель или технический паспорт;
  • сведения об обременении земель участка (сервитуты).

Основные этапы проведения экспертизы

  • Подготовительный - анализ правоустанавливающих документов и получение информации из Государственного кадастра недвижимости;
  • Полевой  – определение фактических границ и расположения участка; установление на местности тех границ, которые указаны в кадастровом плане;
  • Камеральный – подготовка планов участка с указанием фактических и юридических (кадастровых) границ и вариантов исправления.     

Задачей земельного эксперта, привлеченного судом к проведению экспертизы, является проверка данных прежних геодезических работ и соответствие их фактическому состоянию дел и нормативным документам. После проведения работ эксперт не только представляет письменное заключение, но и предлагает несколько вариантов решения спорного дела.