Что такое кадастровый план и для чего он составляется?

Появление в России права собственности на землю обусловило возникновение потребности в тщательном учете земельных участков, определении их точного местоположения и границ, а также оценку их стоимости в целях взимания налогов и арендной платы. В нашей стране ответственность за грамотное осуществление вышеперечисленных  функций законодательно возложена на Росземкадастр. На эту организацию также возложен целый ряд дополнительных обязанностей, а именно, разработка методов:

  • оценки рыночной стоимости земельных участков разных категорий и назначения;
  • массовой оценки земель в разных регионах с учетом их специфики;
  • составление и ведение текущих списков плательщиков земельного налога;
  • государственная поддержка действующих в регионе частных оценщиков, регулирование их деятельности, оказание им разносторонней помощи в проведении оценки для целей продажи земли на вторичном рынке.

 

Взаимодействие с Росземкадастром с целью получения от него сведений является весьма сложным и длительным мероприятием, которое лучше доверить компании, оказывающей подобные агентские услуги на профессиональном уровне. Один из наиболее частых запросов и граждан, и юридических лиц, касается особенностей составления кадастровых планов участков.

 

Понятие кадастрового плана

Кадастровым планом территории (КПТ) сегодня принято называть схематичный план квартала, составляемый на картографической основе. При этом указываются все его границы, а также сведения о примыкающих к кадастровому квадрату земельных участках. При этом, Кадастровый план территории может быть представлен  и в графическом, и в текстовом формате. Кроме того, по запросам он выдается собственнику, и в электронном, и в бумажном виде.

 

Состав и особенности кадастрового плана

Этот документ включает 5 форм, а именно:

  • КПТ.1 (текстовые данные) - общие сведения, касающиеся номера, границ, местоположения, ориентировочной площади участка, информации о правах на него и цели проведения учета.
  • КПТ.2 (графические данные) – полная информация о границах участка в виде плана или схемы.
  • КПТ.3 (текстовые данные)  – подробное описание всех границ участка, и также участков, смежных с ним.
  • КПТ.4 (текстовые данные)  – необязательный раздел, где представлена актуальная информация обо всех частях участка земли.
  • КПТ.5 (текстовые данные)   – необязательный раздел, в котором содержатся иные необходимые сведения.

 

Для получения кадастрового плана и иной подобной информации необходимо указать кадастровый номер участка и паспортные данные лица, запрашивающего эти сведения.