Что нужно знать при разделе земельного участка

Владелец земельного участка волен распоряжаться им по своему усмотрению. В приступе, например, доброты его может настигнуть желание подарить десяток соток драгоценному родственнику, в случае же нужды — продажа доли личной территории избавит от финансовых неурядиц, наконец, на часть такого объекта недвижимости не редко при бракоразводном процессе претендует одна из сторон некогда крепкой ячейки общества. Раздел собственности в подобных ситуациях происходит в установленном, законами государства российского, порядке.

Совершать в нашей стране сделки с недвижимостью дозволительно лишь тогда, когда интересующий (к продаже, покупке, дарению) объект состоит на кадастровом учете, а соответствующая информация внесена в базу данных основного регулирующего органа — Россеестра. Если же земельный надел — «не учтенный», то, прежде чем приступить к его разделу, необходимо провести межевание, уточнить его границы, получив затем, основной документ — кадастровый паспорт.

Чтобы приступить к разделу участка земли, владелец должен представить такие документы:

— свидетельство о праве собственности на земельное владение;

— заявление собственника с его согласием на раздел участка;

— кадастровый паспорт;

— документы из местной администрации о зданиях, их адресах, расположенных на территории, которую предстоит разделить;

— доверенность на то лицо, которому собственник поручит ведение этой процедуры.

Важно понимать, что не все участки можно «поделить». Неделимыми территориями считаются те, на которых расположены многоквартирные дома,  административные здания, промышленные постройки. Кроме того, после проведения этой процедуры новообразованные доли должны быть определены, как самостоятельные землевладения.

Площадь новых земельных участков, которые обязательно должны иметь четко установленные границы, определяет то, в каких целях будут использоваться новые территории: строительство жилого здания, использование в личном подсобном хозяйстве или передача ее под сельскохозяйственные нужды. При этом категория участка земли должна остаться той же, что и до раздела.

Каждую новую долю в обязательном порядке следует зарегистрировать в соответствующем территориальном органе, подав ходатайство о признании права собственности. Вместе с прошением также потребуется предоставить кадастровый план, соглашение о разделе территории (в особых случаях судебное постановление), подтверждающее, что все прошло законно.

Назад