Технический план объекта

Подготовка технических планов осуществляется в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из текстовой и графической части. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки , вносятся на основании одного из следующих документов:

-проектная документация;

-разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;

-акты приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объектов, завершенных строительством;

-составленные до 01.01.2013 г. технические паспорта на объекты;

-декларации об объектах недвижимости.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. 

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

Декларации об объектах недвижимости составляются в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Декларации об объектах недвижимости заверяется правообладателем этих объектов недвижимости или его представителем. В отношении созданных объектов недвижимости декларации заверяются правообладателем земельного участка, на котором находятся такие объекты недвижимости. Декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. 

Графическая часть технического плана подготавливается с помощью графической программы AutoCad или иных аналогичных  программ.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем. 

Технические планы на объекты составляются для целей:

- постановки на кадастровый учет;

- внесения изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик;

- образованием части (частей) для аренды;

-получения разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

 

Образец технического плана: