Технический план объекта

Технический план - это документ в котором отображаются сведения о здании, помещении подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Технический план составляется на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации либо декларации. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Документы, на основании которых составлен технический план, должны быть приложены в копиях. При подготовке технического плана так же необходима кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание. Технический план должен быть подготовлен на электронном и текстовом носителях. В бумажном виде технический план должен быть просит и удостоверен подписью и печатью кадастрового инженера выполнившего работу. На титульном листе указывается дата окончания работ. Орган кадастрового учета при подаче заявление о кадастровом учете ставит отметку о поступлении документов так же на титульном листе. При исправлении ошибок в техническом плане они должны быть удостоверены подписью и печатью кадастрового инженера. На титульный лист вносятся сведения о заказчике кадастровых работ. В случае если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе должна быть подпись представителя юридического лица. На титульном листе указываются в результате, какие действий с объектом недвижимости подготовлен план. Это могут такие действия как: постановка на учет, учет изменений, учет изменений в связи с образованием части. В содержание вносятся все разделы технического плана и приложение. Нумерация сквозная в пределах документа.

Далее указывается перечень документов, который кадастровый инженер использовал для подготовки технического плана.  Вносятся сведения о характеристиках здания: кадастровый номер здания, кадастровый номер земельного участка, адрес , количество этаже, материал наружных стен здания, год ввода здания эксплуатацию, год завершения строения, общая площадь здания.  Далее следует графическая часть с изображение схемы геодезических построений и схема расположения здания на земельном участке.

Основными случаями, когда необходимо изготовить технический плана объекта с последующей постановкой объектов на государственный кадастровый учет являются:

  1. регистрация прав на объекты (первичная регистрация права при образовании — новое строительство/ реконструкции объекта, купля-продажа объектов недвижимости — переход права на объекты, оформление наследства, регистрация обременений прав на объект — ипотека и прочие сделки с недвижимостью);
  2. уточнение местоположения объекта капитального строительства на земельном участке и других изменений ОКС;
  3. внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части (частях) объекта капитального строительства.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Документальным свидетельством существования объекта недвижимости, его краткой, но уникальной характеристикой является технический план здания или сооружения. Этот документ фигурирует во всех операциях с недвижимостью, а система его хождения такова, что в любой важный для прав собственности момент он полностью соответствует реальному состоянию объекта.

Технический план или технический паспорт

Технический план – это главный описательный документ объекта. Он представляет собой комплект, состоящий из таких блоков:

  • титульный лист
  • текстовая часть
  • графическая часть
  • копии прилагаемых документов.

Титульный лист – заглавная часть этого документа. В нем, в стандартной форме, указаны самые важные сведения об объекте, большинство из которых должно сохраняться в  Кадастре недвижимости. Кроме наименования, адреса и физической принадлежности, приводятся данные о конструкциях, планировке, сведения о владельце и данные проекта (для новостроек). Основные данные титула дополняет тестовая, описательная часть и графические материалы.

Текстовая часть технического плана на дом включает:

  • формальный перечень исходных данных и содержание
  • расчетная часть – обоснование произведенных расчетов и измерений, на основании которых они выполнены
  • описание участка и особенностей расположения объекта на нем
  • описание здания – объекта недвижимости
  • заключение инженера

Графическая часть технического плана объекта дает отчетливую характеристику устройства помещения, здания или сооружения. Способ  выполнения таких графических изображений нормируется, он должен быть  понятен людям без специальной подготовки.

 Один из важнейших элементов, характерных только для технического плана, это схема геодезической привязки или схема геодезических построений. Этот документ увязывает расположение объекта с действующей системой координат.

Графические документы должны также показать:

  • участок и месторасположение объекта, другую важную информацию об объекте
  • контуры объекта недвижимости.

Такой  технический план участка должен полностью соответствовать его кадастровому плану.

технический план

 

Исходный документ – кадастровый план участка

 

Аналогичная по характеру информация содержится в другом типе документов, обеспечивающем  учет объектов недвижимости – техническом паспорте.

Разница между техническим паспортом и технический план сооружения или его части состоит в том, что план отображает объект, как элемент среды или структуры, в которой он расположен или частью которой он является.

Например, графические материалы технического плана помещения изображают такое помещение на плане всего этажа, план незавершенной пристройки  – на фрагменте плана всего здания, в том числе -  существующей части.

Технический план объектаОбъект незавершенного строительства в запущенном состоянии может быть предметом споров – не исключено, что такое здание будет признано аварийным и не подлежащим ремонту.

 

Порядок составления технического плана

К работе по составлению технический план объекта недвижимости может быть привлечен лицензированный кадастровый инженер. Этот документ составляется на основе исходных документов и натурных обследований. Исходными документами могут быть:

  1. проект построенного объекта (техническая документация) или технический паспорт
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию
  3. кадастровая выписка, подтверждающая прав собственности и статус земельного участка

Для новостроек может потребоваться справка от местных органов власти о присвоении почтового адреса объекту.  Кадастровый инженер может попросить представить дополнительные документы, если это обусловлено спецификой объекта. Если какого-либо документа нет, то нужная информация должна быть подана в виде декларации, технический план будет делаться с учетом этого документа.

Любой документ из исходных данных должен быть приложен копией к техническому плану.

Каждый заказчик может рассчитывать на помощь наших кадастровых инженеров получении любого их документов, в том числе – в составлении декларации.

 Технический план объекта

Маленький, но полноценный жилой дом. Технический план на такой объект составляется по стандартной форме.

 

Естественно, что подавать заявление на оформление технического паспорта, а  тем более  – на включение объекта недвижимости в Государственный реестр можно при наличии у заявителя  документов, подтверждающих права собственности на объект и паспорта. Уполномоченное владельцем недвижимости лицо может представлять его интересы при наличии доверенности.

 Технический план объекта

Технический план части здания. Видно, что на плане, входящем в графическую часть технического плана, показан  объект (он обведен красным)в составе всего здания – план этого здания приведен полностью.

 

Виды технического плана

Закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости регламентирует такие разновидности технических планов:

  1. технический план объекта незавершенного строительства или его части
  2. технический план инженерного или другого сооружения, имеющего признаки объекта недвижимости
  3. технический план отдельных помещений, их частей и групп
  4. технический план отдельного здания гражданского, промышленного, сельскохозяйственного строительства и их аналог.

Индивидуальные заказчики чаще всего нуждаются в изготовлении технического плана квартиры. Немного менее востребован технический план жилого дома индивидуального владения или любого другого типа собственности.

Назначение технического плана

Главная задача, ради которой необходимо изготовление технического плана – это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без такого плана заявление о постановке на учет не принимается. Вот остальные случаи, когда нужен  такой документ:

  • сделки с недвижимость, приводящие к изменению права собственности
  • ремонт, реконструкция, достройка или перестройка объекта – любое существенное изменение его основных характеристик
  • имущественные споры и суды могут потребовать подготовки технического плана
  • ввод нового объекта в эксплуатацию
  • снятие с кадастрового учета, если объект более не существует.

Особенности электронной и бумажной форм плана

Бумажная форма технического плана отличается особенностями, характерными для всех документов. Вот таблица с кратким перечнем таких  и некоторых других особенностей:

N

Компоненты документа

Особенности

 

1

Титульный лист

Заполняется по стандартной форме без отклонений

2

Дата составления (окончания работы)

Проставляется в титульном листе

3

Подпись и печать автора – кадастрового инженера

Проставляется в титульном листе

4

Сведения о владельце объекта – заказчике плана

Проставляется в титульном листе

5

Цель составления плана

Проставляется в титульном листе

6

Замечания и отметки сторонних организаций по объекту

Сохраняются на прилагаемых копиях исходных документов

Подпись кадастрового инженера и другие формальные атрибуты этого документа выполняются в соответствии с требованиями предъявляемыми к электронным документам, в частности – к электронной подписи.

В настоящее время  оборот электронной документации значительно возрос и в ближайшем будущем можно ожидать возможностей свободного выбора между электронной и бумажной версиями.

Особенности заказа технического плана объекта

Если требования технического плана здания определены упомянутым Законом РФ № 221-ФЗ, то требования к исходным документам определяет исполнитель  - кадастровый инженер. Такой порядок обусловлен значительными различиями в особенностях каждого объекта. В крупном городе, например – в Москве, технический план нередко возможно составить только после непростого уточнения всех спорных вопросов, в том числе – по земельному участку.

Свои особенности имеет технический план незавершенного строительства, для которого нередко предметом споров является сохранность и пригодность к любой форме использования конструкций, на длительное время оставленных без присмотра и защиты от непогоды.

От особенностей каждого объекта зависит и стоимость. Средний уровень стоимости таких работ в каждом регионе и обычные расценки исполнителей могут быть изменены из-за сложностей и проблем объекта, которые приходится преодолевать при выполнении такой работы. Соответственно, цена технического плана сложного объекта будет повышена.

Точно определить, сколько стоит технический план, можно  только после проверки инженером всех исходных данных, включая информацию местных органов власти. Только после такой проверки может быть окончательно определена стоимость, которая уже не будет подлежать ни пересмотру, ни корректировке. На таких условиях можно заказать технический план и быть уверенным в его ответственном выполнении, без непредвиденных обстоятельств и неучтенных заранее расходов.

Таким образом принято выполнять работы по составлению технических планов в нашей компании, где принято гарантировать не только качество работы и ее соответствие нормам, но и неизменную справедливую стоимость.

Технический план объекта

Стандартный лист графической части технического плана. Видна форма, в которой выполнен чертеж. Объект  - квартира в многоквартирном доме - показан на плане всего этажа, обведен красной линией, имеет нанесенные размеры, которых нет в остальных частях здания, показанных на четреже.